Strategischer Vermögensaufbau in Schwabach-Wolkersdorf mit herausragendem Steuereffekt.
Die Kunst, sicher und nachhaltig zu investieren: Kunstmühle Wolkersdorf
Steuerlast wird Substanz: Exklusive Denkmalwohnungen in der historischen Kunstmühle
Einzigartiges Denkmal
Die Kunstmühle Wolkersdorf ist ein liebevoll saniertes historisches Gebäude, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbindet.
Bezugsfertig ab 01.12.2026
Bis zu 120.000 € Steuerrückerstattung
Bis zu 8% p.a. Rendite
Nachhaltige Wertanlage
Kein kurzfristiges Steuermodell, sondern eine strukturierte, langfristig orientierte Kapitalanlage.
Erhöhte Denkmal-AfA (§ 7i EStG)
336.471 € Sanierungsanteil
Das Objekt
Historische Substanz trifft moderne Wohnqualität
Historisches Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, energetisch kernsaniert mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Festpreisgarantie bietet 6 Wohneinheiten von 53 m² bis 93 m², mit Balkon/Loggia und Stellplätzen.
Urzustand
Visualisierung
- Böden: Edles Parkett & zeitloser Naturstein
- Bäder: Tageslichtbäder mit Dusche, hochwertige Sanitärobjekte & Armaturen namhafter Hersteller
- Außenbereich: Großzügige Balkone, idyllischer Gemeinschaftsgarten, zugeordnete Außen-Stellplätze
- Haustechnik: Moderne, energieeffiziente Heiztechnik für ein angenehmes Raumklima und verantwortungsvollen Energieverbrauch
- Sicherheit für Anleger: Optionale Mietgarantie für maximale Planbarkeit
Die Lage
Lage mit Perspektive: Naturnah wohnen, urban verbunden
Schwabach-Wolkersdorf vereint Lebensqualität im Grünen mit der direkten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Infrastruktur & Pendlerkomfort
Schnelle Erreichbarkeit der Zentren Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen – sowohl mit dem Auto als auch über den ausgebauten ÖPNV. Ein idealer Standort für Berufspendler oder Familien mit Schulpflichtigen Kindern.
Lebensqualität & Freizeitwert
Spazier- und Radwege sowie grüne Rückzugsorte beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bequem erreichbar. Perfekt für die Premium-Mieterzielgruppe: Singles, Paare und Fachkräfte.
Wertbeständigkeit & Wirtschaftsmotor
Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert der Standort von namhaften Arbeitgebern, hoher Arbeitsplatzdichte und einer kontinuierlichen Wohnraumnachfrage. Das sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Zukunftssicherheit der Kapitalanlage.
Grundbuch statt Sparbuch: Clever investieren durch Denkmal-AfA (§7i, 10f)
Profitieren Sie von massiven Steuervorteilen durch die Denkmal-AfA. Eine einzigartige Möglichkeit, Ihr Investment zu optimieren.
Mustereinheit
- ca. 87 m² Wfl., 2 Zimmer, Balkon
- Grenzsteuersatz 42%
- Begünstigter Sanierungsanteil: 336.471 €
- Jahre 1 bis 8: Mögliche jährliche Steuerentlastung von rund 11.600 €
- Jahre 9 bis 12: Mögliche jährliche Steuerentlastung von rund 9.000 €
- Steuerliche Gesamtentlastung über 12 Jahre: ca. 128.800 €
1) Analyse
Wir analysieren Ihre individuellen Bedürfnisse und Ziele für die Immobilieninvestition.
2) Beratung
Wir beraten Sie umfassend zu den Steuervorteilen und dem Potenzial der Kunstmühle Wolkersdorf.
3) Umsetzung
Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und sorgen für eine reibungslose Abwicklung.
4) Betreuung
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als Partner für alle Fragen rund um Ihre Investition zur Seite.
Über Grundvita
Ihr Partner im deutschen Immobilienmarkt.
Hinter Grundvita steht ein gewachsenes Netzwerk aus Marktexperten, Architekten und Betreibern, das von Michael Handwerger als zentrale Instanz gesteuert wird. Wir verstehen uns nicht als klassischer Vertrieb, sondern als qualitätsorientierte Schnittstelle zwischen anspruchsvollen Anlegern und den führenden Familienunternehmen der bayerischen Pflegebranche.
Über Michael Handwerger
Als Dipl. Bankbetriebswirt agiert Michael Handwerger als zentrale Schnittstelle, um die Qualitätsstandards führender bayerischer Partner mit Ihren persönlichen Zielen zu vereinen.
"Ein Investment muss sich nicht nur rechnen, sondern sich auch richtig anfühlen. Für mich gehört dazu ein krisensicheres Fundament aus Sondereigentum, das durch langfristige, staatlich untermauerte Mietströme maximale Planbarkeit garantiert und gleichzeitig echten Lebensraum schafft."
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Jahre Erfahrung
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