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Ihr Immobilien-Eigentum mit Grundbucheintrag: Kunstmühle Schwabach-Wolkersdorf
Sichern Sie sich bis zu 160.000 € Steuerrückerstattung durch die Denkmal-AfA – inklusive 100 % Rundum-Sorglos-Vermietung ohne Aufwand.
Einzigartiges Denkmal
Die Kunstmühle Wolkersdorf kombiniert historische Substanz mit maximaler Denkmal-AfA: Ein schlüsselfertiges Investment mit staatlichem Steuer-Hebel und vollem Verwaltungs-Service.
Bezugsfertig ab 01.05.2027
Bis zu 120.000 € Steuerrückerstattung
Bis zu 8% p.a. Rendite
Nachhaltige Wertanlage
Kein kurzfristiges Steuermodell, sondern eine strukturierte, langfristig orientierte Kapitalanlage.
Erhöhte Denkmal-AfA (§ 7i EStG)
336.471 € Sanierungsanteil
Das Objekt
Historische Substanz trifft moderne Wohnqualität
Historisches Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, energetisch kernsaniert mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Festpreisgarantie bietet 6 Wohneinheiten von 53 m² bis 93 m², mit Balkon/Loggia und Stellplätzen.
Urzustand
Visualisierung
🔴 Nur noch 1 von 6 Einheiten verfügbar
- Werterhalt: Edles Parkett & Naturstein für eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität
- Sanierungs-Standard: Moderne Tageslichtbäder mit Namenshersteller-Armaturen (minimiert Instandhaltungskosten)
- Vermietungs-Garant: Großzügige Balkone & Stellplätze für die begehrte Premium-Mieterzielgruppe
- ESG-Zukunftssicher: Wärmepumpe & KfW-Standard garantieren niedrige Nebenkosten und beste Wiederverkaufschancen
- Sicherheit für Anleger: Optionale Mietgarantie für maximale Planbarkeit
Nur noch 1 von 6 Einheiten frei:
Welche passt zu Ihren Zielen?
Sichern Sie sich Ihren echten Sachwert mit eigenem Grundbucheintrag, während unser Profi-Netzwerk die komplette Verwaltung für Sie übernimmt. Zu 100 % stressfrei.
WE 1: Der perfekte Einstieg
Ideal für alle, die unkompliziert und mit wenig Startkapital in ihre erste Immobilie investieren wollen.
- Ihr Startkapital: Bereits ab ca. 18.000 € Eigenkapital machbar (je nach Bonität).
- Monatlicher Cashflow: Rund 835 € Mieteinnahmen fließen jeden Monat für Sie.
- Der Steuer-Bonus: Über 120.000 € Gesamtersparnis holt dieses Modell voraussichtlich für Sie vom Finanzamt zurück.
- Satte Abschreibung: Jedes Jahr rund 17.000 € steuerlich absetzen (in den ersten 8 Jahren).
- Ihr Aufwand: Nach Abzug von Miete und Steuervorteil bleibt für Sie nur ein minimaler monatlicher Eigenanteil.
- Hoher Sanierungsanteil: Rund 180.000 € steuerlich begünstigte Kosten arbeiten für Ihr Vermögen.
319.136 € Kaufpreis
WE 4: Der maximale Steuer-Hebel
Perfekt für Gutverdiener, die ihre hohe Steuerlast gezielt senken und Sachwert aufbauen wollen.
- Ihr Startkapital: Bereits ab ca. 35.000 € Kapitaleinsatz investierbar (je nach Bonität).
- Maximaler Cashflow: Starke 1.309 € Mieteinnahmen im Monat (1.249 € Wohnung + 60 € Stellplatz).
- Der Steuer-Schutzschirm: Über 160.000 € veraussichtliche Steuerersparnis innerhalb von 12 Jahren.
- Massive Abschreibung: Jedes Jahr satte 27.700 € steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren).
- Direkter Effekt: Über 15.000 € reine Steuerersparnis pro Jahr (je nach Ihrem Einkommen) direkt auf Ihr Konto.
- Hoher Sanierungsanteil: Rund 308.000 € steuerlich begünstigte Kosten arbeiten für Ihr Vermögen.
488.000€ Kaufpreis
Die Lage
Lage mit Perspektive: Naturnah wohnen, urban verbunden
Schwabach-Wolkersdorf vereint Lebensqualität im Grünen mit der direkten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Infrastruktur & Pendlerkomfort
Schnelle Erreichbarkeit der Zentren Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen – sowohl mit dem Auto als auch über den ausgebauten ÖPNV. Ein idealer Standort für Berufspendler oder Familien mit Schulpflichtigen Kindern.
Lebensqualität & Freizeitwert
Spazier- und Radwege sowie grüne Rückzugsorte beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bequem erreichbar. Perfekt für die Premium-Mieterzielgruppe: Singles, Paare und Fachkräfte.
Wertbeständigkeit & Wirtschaftsmotor
Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert der Standort von namhaften Arbeitgebern, hoher Arbeitsplatzdichte und einer kontinuierlichen Wohnraumnachfrage. Das sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Zukunftssicherheit der Kapitalanlage.
Grundbuch statt Sparbuch: Clever investieren durch Denkmal-AfA (§7i, 10f)
Profitieren Sie von massiven Steuervorteilen durch die Denkmal-AfA. Eine einzigartige Möglichkeit, Ihr Investment zu optimieren.
Beispielhafte Berechnung:
- ca. 87 m² Wfl., 3 Zimmer, Balkon
- Grenzsteuersatz 42%
- Begünstigter Sanierungsanteil: 336.471 €
- Jahre 1 bis 8: Mögliche jährliche Steuerentlastung von rund 11.600 €
- Jahre 9 bis 12: Mögliche jährliche Steuerentlastung von rund 9.000 €
- Steuerliche Gesamtentlastung über 12 Jahre: ca. 128.800 €
1) Analyse
Wir analysieren Ihre individuellen Bedürfnisse und Ziele für die Immobilieninvestition.
2) Beratung
Wir beraten Sie umfassend zu den Steuervorteilen und dem Potenzial der Kunstmühle Wolkersdorf.
3) Umsetzung
Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und sorgen für eine reibungslose Abwicklung.
4) Betreuung
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als Partner für alle Fragen rund um Ihre Investition zur Seite.
Über Grundvita
Ihr Partner im deutschen Immobilienmarkt.
Hinter Grundvita steht ein gewachsenes Netzwerk aus Marktexperten, Architekten und Betreibern, das von Michael Handwerger als zentrale Instanz gesteuert wird. Wir verstehen uns nicht als klassischer Vertrieb, sondern als qualitätsorientierte Schnittstelle zwischen anspruchsvollen Anlegern und und ausgewählten, renditestarken Denkmal-Projekten in bayerischen Wachstumsregionen.
Über Michael Handwerger
Als Dipl. Bankbetriebswirt agiert Michael Handwerger als zentrale Schnittstelle, um die Qualitätsstandards führender bayerischer Partner mit Ihren persönlichen Zielen zu vereinen.
"Ein Investment muss sich nicht nur rechnen, sondern sich auch richtig anfühlen. Für mich gehört dazu ein krisensicheres Fundament aus Sondereigentum mit Grundbucheintrag – bei dem Sie die vollen Steuervorteile nutzen, während ein Profi-Netzwerk die komplette Arbeit für Sie erledigt."
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Jahre Erfahrung
in der Finanz‒ und Immobilienwelt
Ihre individuelle Beratung
Ihre Angaben werden diskret behandelt. Ihre Anfrage ist kostenfrei und unverbindlich.
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